Привлечение иностранных инвестиций и поиск совместных решений для реализации масштабных инвестиционно-строительных проектов в России и за рубежом стали ключевыми вопросами обсуждения деловой сессии Ассоциации технических заказчиков «НОТЕХ», которая состоялась 14 мая 2025 г. на XVI Международном экономическом форуме «Россия – Исламский мир: KazanForum».
Открывая сессию, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Григорьевич Музыченко подчеркнул важность международной кооперации, отметив, что развитие международных отношений в строительной сфере имеет большое значение для России. Это важно как с точки зрения продвижения отечественных компаний за рубежом – многие из них уже успешно реализуют проекты за границей, – так и с точки зрения привлечения иностранных компаний, которые могут привнести в страну инвестиции, передовые технологии и опыт строительства.
Далее замминистра строительства и ЖКХ РФ подробно остановился на процессе внедрения иностранных стандартов в российскую стройку для реализации инвестиционных проектов. Как отметил Сергей Григорьевич, иностранный национальный стандарт может быть внедрен при отсутствии российских аналогов и соблюдений условий технических регламентов. «После прохождения экспертизы в техническом комитете в соответствии с Федеральным законом № 184-ФЗ «О техническом регулировании» иностранный стандарт направляется в Фонд нормативных документов для регистрации. С момента внесения в реестр такой стандарт может применяться на территории Российской Федерации наравне с другими методами подтверждения соответствия, обеспечивающими техническую безопасность зданий и сооружений», – прокомментировал Сергей Григорьевич.
Отдельное внимание замминистра строительства и ЖКХ РФ уделил опыту применения нормативных документов СССР в других странах. «Казахстан, Таджикистан, Кыргызстан, Узбекистан, Туркменистан и Азербайджан используют на своих территориях как российские нормы – своды правил и ГОСТы, – так и стандарты других государств. Уже накоплен многолетний положительный опыт строительства и эксплуатации таких объектов. Практика строительства за рубежом, в том числе по нормам иностранных государств, достаточно развита, и нам необходимо активно работать в этом направлении. Это способствует развитию наших технологий и нормативной базы, в том числе за счет обмена опытом с коллегами, которые также реализуют масштабные проекты у себя в странах и за границей», – заключил Сергей Григорьевич.
Продолжая дискуссию, президент Ассоциации «НОТЕХ» Алексей Никитин отметил, что очень много российских компаний, включая участников Ассоциации, начинают работать на зарубежных рынках. «Сейчас мы выстраиваем партнерские отношения с Узбекистаном, Казахстаном, Таджикистаном, Киргизией. В этих странах сохраняется понимание принципов советской инженерной школы, а также наблюдается активный выход российских инвесторов. Соответственно, сопровождение строительства промышленных и коммерческих объектов на этих рынках осуществляется, в том числе, с привлечением профессиональных инжиниринговых компаний, специализирующихся на сопровождении и управлении инвестиционно-строительными проектами. В этой связи особую значимость приобретает создание и развитие системы стандартов управления строительством. В данном направлении Ассоциация «НОТЕХ» уже предприняла конкретные шаги – в 2024 году был разработан добровольный стандарт деятельности технического заказчика, планируемый к уточнению и актуализации в 2025-м», – пояснил Алексей Никитин.
Как сообщил модератор сессии – коммерческий директор компании «ПУСК» Николай Пашков, в эпоху высокой процентной ставки эффективное и своевременное использование ресурсов – залог грамотного планирования реализации крупных инфраструктурных проектов. Так, привлечение технических специалистов на ранней стадии проработки проекта с целью анализа и оптимизации заявленных решений способно в разы увеличить качество дальнейшего управления работами и сократить сроки их реализации. «Ведь времени, потерянного на старте, всегда не хватает на финише», – сказал коммерческий директор компании «ПУСК».
В продолжение темы спикеры поделились лучшими практиками сопровождения инвестиционно-строительных проектов в России и за рубежом. Директор по развитию ГК «Спектрум» Ольга Грачева подчеркнула важность эффективного взаимодействия между инвестором и техническим заказчиком, формирования системы управления рисками проекта, выбора подходящих подрядчиков и гибкого реагирования на изменения рынка. В своем выступлении спикер сравнила роль технического заказчика в России и Центральной Азии с международной практикой PMC (Project Management Consultant). «В отличие от PMC, который выступает независимым консультантом и, как правило, не участвует во взаимодействии с государственными инстанциями, технический заказчик в 2025 году не только управляет проектом строительства в самом прямом значении, при этом будучи глубоко погружен во взаимодействие с государственными органами и вопросы соблюдения действующего законодательства. Именно поэтому роль технического заказчика может быть признана наиболее подходящей и эффективной для реализации масштабных строительных проектов в России и странах Центральной Азии», – заключила Ольга Грачева.
Генеральный директор DBC Engineering, Директор направления технического заказчика DBC Construction Роман Дякин поделился особенностями реализации гостиничных объектов в текущей рыночной конъюнктуре. «Реализация проекта строительства хорошей гостиницы как отдельный вид девелоперского искусства включает в себя множество отдельных составных частей, влияние которых на итоговый продукт не всегда очевидно в начале. Для успеха на всех этапах строительства и, чтобы гостиница стала приятным опытом для будущих гостей, такие проекты требуют серьезной специализированной экспертизы от большого количества участников проекта, скоординировать усилия которых есть и наука, и искусство управляющего строительством. Опытные инжиниринговые компании помогают девелоперам правильно спланировать затраты, подобрать оптимальный состав профессиональных участников и сэкономить время, средства и энергию инвестора», – отметил спикер.
Вице-президент Ассоциации «НОТЕХ», генеральный директор ГК SMART ENGINEERS Хусейн Плиев обозначил ключевые проблемы, с которыми сегодня сталкиваются заказчики строительства при реализации инвестиционно-строительных проектов, подчеркнув роль технического заказчика в их решении. Как отметил спикер, отрасль сегодня испытывает острый дефицит инженерных и управленческих кадров. Уже сейчас людей катастрофически не хватает, а с учетом будущих планов конкуренция за квалифицированные кадры и их стоимость будут только расти. Параллельно нарастает дефицит профессиональных проектно-строительных организаций (особенно в сегменте средней и крупной промышленной стройки), что приведет к удорожанию услуг, приходу в отрасль неквалифицированных участников, увеличению количества ошибок и неудач для заказчика. В совокупности нехватка кадровых ресурсов и в целом дефицит профессиональных участников рынка напрямую влияют на рост стоимости и сроков строительства: себестоимость строительства растет, люди и компании стоят дорого, найти незагруженных опытных исполнителей сложно.
Очевидно, в таких условиях нужно повышать эффективность управления, организации строительного производства и в целом производительность строительства. По сути, речь идет о качестве управления строительными проектами. Как отметил Плиев Хусейн, профессиональный технический заказчик не только управляет строительным производством, но и напрямую влияет на будущие эксплуатационные характеристики строящегося объекта. В связи с этим важно обеспечить привлечение профессионального технического заказчика на самых ранних стадиях, когда формируется техническое задание на проектирование, закладываются основы и требования к используемому оборудованию и проектным решениям, что впоследствии определяет эффективность эксплуатации и, соответственно, стоимость владения объектом на всем жизненном цикле.
